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海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2019)第62號

中國海口政府門戶網站  更新時間:2019-10-23   來源:海口市自然資源和規劃局  作者:

經海口市人民政府批準,海口市自然資源和規劃局決定將海口市江東新區一塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓,現就有關事項公告如下:

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于海口市江東新區CBD片區東邊約3公里,緊鄰江東大道北側,于正在建設的哈羅公學的東側。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染,具備動工開發必需的條件。根據該區域規劃初步成果,該地塊的位置、土地面積、土地用途、規劃指標等詳見下表:

地塊位置

土地面積(

土地用途

規劃指標

容積率

建筑高度(M

建筑密度(%

綠地率(%

江東新區國際社區東側

187536.1281.3畝)

城鎮住宅用地(含零售商業用地6%

1.8

45(局部70米)

35

40

該地塊的土地出讓年限為城鎮住宅70年,零售商業40年。

二、競買人資格及要求

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外(注:失信被執行人不得參加本次競買),符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織,均可申請競買。本次掛牌不接受聯合申請。

()非海口市注冊的法人和其他組織,應在競得土地后7日內在海口市注冊成立法人項目公司或全資子公司,由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,辦理土地使用權登記手續。申請人競得土地后,擬成立新公司進行開發建設的,競得人在新公司中出資比例不得低于50%

(二)競買申請人或其關聯企業應當具備在國內開發過總計容面積超過50萬平方米的國際社區項目的建設管理成熟經驗,并提供規劃報建、竣工驗收等材料證明。

(三)競買申請人或其關聯企業開發、施工過的項目或項目合作的設計師獲得過普利茲克建筑獎(Pritzker prize)、國際建筑獎(International Prize for Architecture)、AIA美國建筑師協會獎(AIA Residential Architecture Award)、綠色建筑創新獎、魯班獎等上述任一獎項。

(四)競買申請人須提交承諾函,如競得該宗土地,10年內不得以股權轉讓等方式轉讓項目。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓以價高且不低于底價者得原則確定競得人。本次地塊掛牌起始價為203645.451萬元,本次掛牌采取增價方式競價,每次加價幅度為人民幣10萬元10萬元的整數倍遞增。競買人在報名時需交納競買保證金203645萬元。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心(地址:海口市國貿二橫路國土大廈五樓)或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢,憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》,并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間:201910309:002019112516:00(北京時間)。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

1、掛牌起始時間:201911149:00(北京時間)。

掛牌截止時間:2019112716:00(北京時間)。

2、申請人按規定交納競買保證金,經審核具備申請條件的,我局于2019 112716:00前確認其競買資格。

3、地點:海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

(一)本次掛牌出讓的宗地主要用于開發建設海口江東國際社區項目。該項目作為海口江東新區生態CBD的配套項目,重點滿足入駐海口江東新區生態CBD的世界500強及著名國內外企業管理人員居住需求,促進產城融合,以盡快形成國際化便利化的營商環境。

(二)本宗地按現狀出讓。

(三)該宗地項目建設鼓勵采用裝配式方式建造,若需要實施裝配式建筑,應符合裝配式建筑相關規定。

(四) 該宗地投資強度指標不低于8000/建筑平方米。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》,屬于協議內容的組成部分。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權合同》的同時須與海口市商務局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》,并嚴格按照《產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設,否則將承擔相關違約責任。

(五)本次出讓的宗地項目建成后,住宅部份自持20%,自持期限5年(自項目竣工驗收之日起計),5年后經海口市政府批準方可銷售(海口市政府可行使優先購買權)。商業部份自持50%。自持部分不得對外整體或者分割銷售。

(六)本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件,競得人須20211231日前內完成項目建設并達到竣工驗收標準,如若無法達到要求,則根據《產業項目發展和用地準入協議》的相關條款進行處罰。超出出讓合同約定動工之日起滿一年未動工開發的,按土地出讓價款的20%征收土地閑置費;滿二年未動工開發的,無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工,應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

(七)掛牌成交后,土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的10%

(八)競買人競得土地后,應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》,并在10個工作日內與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清全部土地出讓價款。

(九)稅金由競得人按稅法規定交納,掛牌交易服務費按規定收取。

(十)受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》,該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式

聯系單位:海口市土地交易中心  咨詢電話:089868531700

海南省公共資源交易服務中心  咨詢電話:(089865303602

網上查詢:www.landchina.com

          http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

          http://lr.hainan.gov.cn

 

 

                                 海口市自然資源和規劃局

                                    20191023



[錄入者:市自然資源和規劃局]

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