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海口市國有建設用地使用權掛牌出讓公告(2019)第51號

中國海口政府門戶網站  更新時間:2019-09-18   來源:海口市自然資源和規劃局  作者:

變更公告

 

就我市坡博坡巷C-7-2-2和面前坡B0201地塊國有建設用地使用權掛牌出讓事宜,我局于2019918日在《海南日報》第A10版刊登(2019)第50號、第51號掛牌出讓公告,現對原掛牌出讓公告中的“競買人資格及要求”都做如下調整, 其他掛牌條件不變:

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外,符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織,均可申請競買(注:失信被執行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯合申請。

(一)競買人(或其控股公司)須具備建筑工程施工總承包特級資質;

(二)競買人(或其控股公司)開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項;

(三)競買人(或其控股公司)需具備本次招拍掛規定的施工資質條件,并依法組織施工,不得掛靠或以任何形式變相掛靠,也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人;

(四)非海口市注冊的法人和其他組織,應在簽署成交確認書后7日內在海口市注冊成立法人項目公司(持股須50%以上,不含50%)或全資子公司,由項目公司(持股須50%以上,不含50%)或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,辦理土地使用權登記手續。

     特此公告

                          海口市自然資源和規劃局

2019926

 

 

經海口市人民政府批準,海口市自然資源和規劃局決定將市面前坡B0201地塊國有建設用地使用權以掛牌方式出讓,現就有關事項公告如下:

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于海口市面前坡B0201地塊,土地面積為26326.8平方米(39.49畝),該宗地用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖,土地用途為城鎮住宅用地(含零售商業用地12.4%),土地出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40。目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、土壤無污染,具備動工開發必需的條件。

海口市面前坡片區棚戶區控規報審成果, 該宗地規劃用地性質為二類居住用地,容積率4.65,建筑密度32%,綠地率20%,建筑限高≤100米。其他要求按《海口市面前坡片區棚戶區改造策劃及規劃設計地塊分圖則》執行。

二、競買人資格及要求

除法律法規另有限制以及存在在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外,符合下列條件的中華人民共和國境內外的法人和其他組織,均可申請競買(注:失信被執行人不得參加本次競買)。本次掛牌不接受聯合申請。

(一)競買人(或其控股公司)須具備建筑工程施工總承包特級資質;

(二)競買人(或其控股公司)開發或施工過的房建工程項目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質量獎項;

(三)競買人(或其控股公司)經信用評級機構認定的主體長期信用等級不低于AAA,主體信用評級結果以中國人民銀行官方網站公布的信用評估機構及穆迪、標普、惠譽出具的主體信用評級結果為準;

(四)競買人(或其控股公司)需具備本次招拍掛規定的施工資質條件,并依法組織施工,不得掛靠或以任何形式變相掛靠,也不得將除法律允許分包之外的項目分包給他人;

(五)非海口市注冊的法人和其他組織,應在簽署成交確認書后7日內在海口市注冊成立法人項目公司(持股須50%以上,不含50%)或全資子公司,由項目公司(持股須50%以上,不含50%)或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,辦理土地使用權登記手續。

三、國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價并按照價高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地起始價為1550/建筑平方米,采取增價方式競價,每次增價幅度為人民幣1元或1元的整數倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金18975.04萬元人民幣。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買者請到海口市土地交易中心(地址:海口市國貿二橫路國土大廈五樓)或海南省公共資源交易服務中心一樓3號窗口查詢,憑有效證件索取《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》,并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

報名時間:20199259:002019102116:00(北京時間)。

五、掛牌時間、資格確認及掛牌地點

(一)掛牌起始時間:201910119:00(北京時間)。

掛牌截止時間:2019102316:00(北京時間)。

(二)申請人按規定交納競買保證金,經審核具備申請條件的,我局于2019102316:00前確認其競買資格。

(三)地點:海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

(一)掛牌成交后,土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付,定金為成交價的10%

(二)競買人競得土地后,應當與掛牌人簽訂《掛牌成交確認書》,并在10個工作日內與掛牌人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清全部土地出讓價款。

(三)本宗地按現狀出讓。

(四)該宗地項目建設鼓勵采用裝配式建造,若需要實施裝配式建筑,應符合裝配式建筑相關規定。

(五)本宗土地帶項目回遷商品房建筑設計方案進行出讓,土地競得人應按規劃批準的建筑設計方案進行深化設計和建設(規劃批準的回遷商品房建筑設計具體方案及已開展的前期工作內容向項目所在轄區政府咨詢,咨詢人:楊光照,聯系電話:66711137)。

項目回遷商品房建筑設計方案相關指標在滿足控制性詳細規劃限定的上限(或下限)指標前提下,以規劃主管部門審定的設計方案相關規劃指標為準。

(六)按照規劃控制要求,用地內應配套居委會一處,建筑面積≥500平方米;文化活動站一處,建筑面積≥500平方米;公共廁所一處,建筑面積≥60平方米(具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案)。

土地競得人應按國家、地方行業管理規范、規定要求建設該配套設施,工程建設完工驗收綜合備案后,無償移交市政府指定的相關部門,并負責辦理不動產登記證書。

(七)本項目回遷商品房回購限定價格:

1、住宅價格:建筑面積6174/平方米。

2、商業價格:用于被征收戶回購的商業除約200㎡(首層)商業面積按25571/㎡價格回購(具體平方數最終以被征收戶選擇回購為準),其余回遷商業按《海口市棚戶區(城中村)改造聯席會議辦公室關于面前坡村、坡博坡巷村棚改項目購買商業經營用房價格相關問題的批復》(海棚聯辦綜〔201631號)和《關于明確面前坡棚改片區回遷商品房項目第四層商業回購價格的函》海住建征〔201960號執行,首層商業:17900/㎡,二層商業:8100/㎡,三層商業:6600/㎡,四層商業:6600/㎡。

用于土地競得企業自主經營的商業為地塊西南角3號樓,建筑高度23.4米,建筑面積4405.97平方米(具體依照經規劃批準的項目回遷商品房建筑設計方案)。

3、購買人實際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(20平方米)以內的部分,按照回購價格的1.2 倍計算;實際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分,按照回購價格的 1.5倍計算。(具體按轄區政府提供的購買條件執行)。

(八)銷售對象:項目所有的住宅、商業用房,均由項目所在轄區政府組織特定回遷人按限定價格進行回購。具體名單和購買條件由項目所在轄區政府提供。有剩余房源的,由轄區政府或相關指定部門和單位按本項目土地出讓補充條件第三條(一)、(二)款限定價格統一回購,土地競得人應負責配合按要求辦理相關不動產登記手續。

(九)有獨立產權的小區配建停車位,按《海口市棚戶區(城中村)改造聯席會議辦公室關于明確各棚改項目回遷商品房地下停車位價格有關問題的通知》的約定,最高價不超過13.48萬元/個進行銷售,或參照周邊租賃市場的價格進行租賃,不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃。

(十)土地競得人應在取得本項目土地成交確認書之日起十五日內與項目轄區政府簽署《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》,并在該合同簽署之日起十日內向轄區政府提交金額為合同總價款10%的建設銷售履約保函(以100萬元為單位取整,四舍五入計算),作為土地競得人按時按要求建設、銷售并辦理不動產過戶登記等的履約擔保。土地競得人逾期不簽署《海口市棚戶區回遷商品房項目政府組織團購商品房合同》或提交建設銷售履約保函的,土地行政管理部門有權解除土地成交確認書,已收取的土地競買保證金不予返還。

(十一)本次掛牌出讓國有建設用地已具備開發建設條件。競得人應在簽訂競買成交確認書后6個月內動工, 30個月內完成項目建設。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發的,按土地出讓價款的20%征收土地閑置費;閑置滿兩年的,報海口市人民政府批準依法無償收回土地使用權。涉及水務、綠化、市容、衛生、環境保護、消防安全、交通管理等的設計施工,應符合國家、海南省和海口市的有關管理規定。

十二稅金由競得人按稅法規定交納,拍賣交易服務費按規定收取。

(十三)受讓人憑土地出讓金發票及完稅證明等材料辦理土地登記手續。

    七、本公告未盡事宜詳見《國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》,該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯系方式

聯系單位:海口市土地交易中心   咨詢電話:(089868531700

海南省公共資源交易服務中心  咨詢電話:(089865303602

網上查詢:www.landchina.com

           http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

           http://lr.hainan.gov.cn

                               海口市自然資源和規劃局

                                  2019918

 



[錄入者:市自然資源和規劃局]

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